• Los créditos promocionales de destinación específica con tasa del 0% de interés, serán autorizados en fechas y condiciones que determine el Consejo de Administración.
• Cuando el crédito para compra de Vivienda Urbana Nueva o Usada se promocione con tasa al 0% de interés, el asociado no podrá beneficiarse de esta modalidad de crédito cuando el vendedor de la vivienda pertenezca a su grupo familiar dentro del primero, segundo y tercer grado de consanguinidad, primero de afinidad o primero civil.

• El asociado debe contar con los aportes sociales requeridos de acuerdo con esta línea de crédito y el monto solicitado. En ningún caso se podrá presentar un Aporte Social disponible negativo al momento de realizar una solicitud de crédito.

• El monto del crédito no puede superar el valor comercial de la vivienda.

• Cuando la garantía de crédito sea Hipoteca, será hasta el 70% del valor comercial de la vivienda.

• Cuando se otorgue un crédito conjunto con garantía Hipoteca, la suma de los créditos (capital inicial) no podrá exceder el 70% del valor comercial de la vivienda, considerando que se trata de un mismo bien que respalda las obligaciones.

• Si contados ciento veinte (120) días desde la fecha de colocación del crédito no se ha efectuado el desembolso correspondiente a falta de documentos a cargo del asociado, la Cooperativa podrá declarar desistimiento del crédito.

• El vendedor no podrá estar incluido en Listas Vinculantes y Restrictivas por delitos relacionados con LAFT-PADM (Lavado de Activos y Financiación del Terrorismo - Proliferación de Armas de Destrucción Masiva).

• Para compra de Vivienda Nueva, certificado de la entidad constructora o vendedora, donde certifique la fecha de formalización del negocio, firma de la escritura y el valor del predio.

• Para esta línea de crédito no aplica desembolso de dinero al asociado.

• Cuando la garantía de este crédito sea aportes sociales debe dirigirse a la Línea 94 RL 18.

DOCUMENTOS PARA CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA ABIERTA SIN LÍMITE DE CUANTÍA:

Los siguientes documentos deben ser remitidos a la zona jurídica correspondiente para elaboración de hipoteca, una vez la solicitud de crédito se encuentre aprobada por la instancia de COOPSERP y por la nómina a la cual pertenece el asociado, este último en los casos que aplique:

• Documento de identidad de los interesados.

• Certificado de Paz y Salvo del impuesto predial que contenga avalúo catastral.

• Paz y Salvo de impuesto de valorización.

• Certificado de no valorización si el municipio no posee ese gravamen.

• Certificado de Tradición no mayor a 30 días.

• Por cada Paz y Salvo se debe generar las estampillas de Gobernación y Alcaldía, en los casos que aplique.

• Paz y Salvo de Administración (aplica para propiedad horizontal).

• Reglamento de Propiedad Horizontal.

• Promesa de Compraventa (el valor debe ser superior al 20% del avalúo catastral).

• Avaluó Comercial elaborado por un avaluador certificado.

• Copia Simple de la Escritura donde se evidencie la titularidad del actual vendedor y los linderos del bien inmueble.

• Informe de visita ocular con fotos realizado por un funcionario de COOPSERP.

DOCUMENTOS PARA DESEMBOLSO DEL CRÉDITO:

El desembolso se realizará mediante Transferencia Electrónica a favor del vendedor una vez se aporten los siguientes documentos:

• Estudio de Títulos elaborado por la Zona Jurídica correspondiente.

• Escritura Pública de la Adquisición del Inmueble donde se verifique la titularidad de propiedad del asociado e hipoteca abierta sin límite de cuantía a favor de COOPSERP COLOMBIA, este último cuando la garantía del crédito sea Hipoteca.

• Certificado de Tradición donde se verifique la titularidad de propiedad del asociado e hipoteca abierta a favor de COOPSERP COLOMBIA, este último cuando la garantía del crédito sea Hipoteca.

• Si el crédito no se desembolsa en el mismo mes de su colocación, se deberá reevaluar la capacidad de descuento antes de proceder con el desembolso. Para ello, es necesario adjuntar como evidencia el desprendible de pago del mes actual.

• Si al momento del desembolso la consulta en Datacrédito está vencida, se deberá realizar una nueva consulta para su actualización. Esta consulta debe confirmar que no existan reportes negativos ni un puntaje bajo que impida la continuidad del trámite de crédito.

• En el caso que la garantía del crédito sea Hipoteca, el Asociado deberá garantizar la constitución de la Póliza Hogar por el mismo tiempo de la vigencia del crédito, la cual podrá adquirir a través de COOPSERP AGENCIA DE SEGUROS LTDA.
• Los asociados que no adquieran la póliza a través de COOPSERP AGENCIA DE SEGUROS LTDA. podrán presentar una póliza emitida por una compañía de seguros legalmente habilitada para operar en Colombia y supervisada por la Superintendencia Financiera. Dicha póliza será sometida a validación interna para su aceptación. Asimismo, el asociado será responsable de presentar oportunamente las renovaciones de la póliza conforme al plazo del crédito. En caso de no realizar la renovación dentro del tiempo establecido, podrá aplicarse lo dispuesto en la cláusula aceleratoria del pagaré.